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觀察上海房市面對大陸擠泡沫的官方調控政策，商辦租金出現下滑現象，宏匯集團董事長許崑泰說，觀察上海租金行情，確實比之前大約掉了3到5%，但並不認為太嚴重，覺得反而是過去太貴，市場正在調整。但對上新竹燒烤推薦海商辦的後市表現，他還是保持看好態度。

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許崑泰說，上海是全球10大都市之一，尤其大陸人口多、工商業發達，不但很多大陸本地的企業，都希望到上海設立辦公室，包含歐美外企或各亞洲企業如台灣等，也都一樣想到上海設點，這顯示商辦市場的需求仍舊巨大，且未來伴隨大陸經濟繼續成長，看好規模還會更大。此外，隨著大陸官方抑制住宅房屋熱度，是否會轉向支持商辦發展？宏匯集團總裁黃坤泰表示，有聽說正研擬對相關開放策略，但還沒有具體內容。許崑泰則指出，商辦如果招商招得好也是有好處，例如政府會返還部分稅金當作獎金。

至今在大陸已有多處商辦園區，提及宏匯在大陸的競爭力？黃坤泰表示，台商在大陸經營商辦優勢在於物業服務跟管理，「服務真的就是關鍵力」，例如宏匯就透過自建耗能監控系統，幫助租戶企業了解消耗多少電，全可以透過年菜推薦2018報表紀錄一清二楚，幫助企業節省開銷。黃坤泰說，這讓宏匯跟商辦租戶的連結更為緊密，雖然最近商辦市場租金有所下滑，但對宏匯而言，近幾年租金收入反而不降反升，這就是服務帶來的價值。但反觀台灣的不動產市場，許崑泰認為有些問題需要面對解決。以稅賦來說，台灣政府這幾年調高房屋稅、地價稅之後的新制有過高問題。許崑泰以各國舉例，日本房地加起來稅負約10%、大陸約12%，但台灣現在卻占了30%。他認為，過高稅負可能會導致「沒有人敢蓋房子」，如果等到業者倒一片之後才再改回來，也已經太晚了。(旺報)

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